龙雁烟的部落格

• 民間借貸利率如何計算
• 二胎利率
• 代償二胎借款

融資成功例證：

一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

公司信貸五千萬7天速撥(三5)

建地年息8趴

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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

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每借500萬,月還36,985元

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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天母17xx坪

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  近日，如何省錢自己辦理公積金貸款成為不少網站的熱門話題，尤其是城中某"師奶網"，更是惹來討論熱烈。記者從相關人士處獲悉，經過三個多月的試運營，廣州市住房置業擔保中心(下簡稱擔保中心)已經開業，可為市民提供"一站式"的公積金貸款服務。更有師奶大呼："3天就出'同貸書'，受不瞭這樣好的服務喲。"又快又省，這真是房奴們的福音啊，記者算瞭一下，一筆20年期80萬元的貸款，如果自己去辦，大概可以比通過按揭公司辦理節省5000元，放款時間一般來說也隻需20來天。

  多跑兩趟自己搞定公積金貸款

  據記者瞭解，房屋買賣雙方通過中介公司成交的或是自行成交的，在簽好買賣協議後，隻需帶齊資料，就可以直接到擔保中心申請公積金貸款。其中包括提交申請資料、公積金中心審批、擔保中心審批、合同面簽、交易(抵押)登記、放款審批、銀行放款七個步驟，都可以在擔保中心服務大廳辦理。在資料齊備的情況下，整個公積金貸款過程，隻需要到擔保中心兩趟就可以辦理完畢。所以說，手續不會太麻煩。

  不過值得註意的是，目前在擔保中心收件的銀行隻有中國銀行和中信銀行。也就是說，目前通過擔保中心辦理公積金貸款，隻能通過這兩傢銀行。據知情人士透露，公積金中心在正式運營後將會多增加一傢國有銀行，不過該消息並未得到公積金中心相關人士的確認。公積金中心的相關負責人表示，隨著擔保中心運營成熟，增加收件銀行也是必然趨勢，並且以後貸款收件無須銀行人士辦理，銀行隻涉及放款功能即可。

  此外，目前擔保中心隻能辦理廣州市中心六區和番禺區的公積金貸款，而且必須是純公積金貸款。至於是否能擴大辦理公積金貸款的區域，還有待最終確認。

  又快又省精明師奶不要錯過

  自己辦理公積金貸款，居然比委托按揭公司辦理還要快。在"廣州媽媽網"，一位媽媽就大呼："受不瞭這樣好的服務，3天居然就出瞭'同貸書'。"而根據已經"實踐"過的媽媽們介紹，由於中間可能要補材料會拖一點時間，一般來說，20來天就能搞定手續。

  更讓房奴們心動的當然是動輒數千元的手續費瞭。據瞭解，現在一般按揭公司收取的按揭費市場行情一筆是在0.8%-1.5%之間，而通過擔保中心貸款，隻需支出擔保服務費和評估費。其中擔保服務費由擔保中心收取，包括房屋抵押登記、權證印花稅和委托公證等費用，根據貸款年限的不同，擔保費率在0.3%-0.75%。評估費則看具體貸款銀行，由評估公司收取。

  如一筆20年80萬元的公積金貸款，按照擔保中心的收費標準，將收取擔保服務費(按揭總額×0.65%)5200元，加上一筆評估費1000元，總共是6200元。如果通過中介公司推薦的按揭公司做公積金貸款，將按照貸款總額1%收取按揭費8000元(包含評估費)，此外還有3200元的保險費(貸款額×0.02%×貸款年限)，共計11200元。整體而言，通過擔保中心做公積金貸款，還是可以省不少錢的。

  (羊城晚報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/08292248934.shtml

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