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內容來自sina新聞
京郊樓市調查燕郊光環漸退 大廠等地成置業新寵
京津冀三地常被稱為 "雙黃蛋"，北京、天津被譽為雙"蛋黃"，河北環繞於外為"蛋清"。蛋清、蛋黃早日融合，即推動京津冀一體化是河北省的長久期待。
攤開地圖就會很容易發現廊坊是京津冀的交匯中心，而廊坊有一塊飛地盤踞京津之間，天然汲取雙"蛋黃"精華之優勢。
這塊飛地就是廊坊市三河市、香河市、大廠回族自治縣，也被稱為廊坊"北三縣"，其重要性不言而喻。
經過多年謀劃，"北三縣"一體化已被納入河北對接京津的著力方向。
2013年4月23日，河北省省委書記周本順在廊坊市調研時表示，"河北打造環京津增長極，廊坊是戰略突破口。"他特別要求北三縣，"更要精心謀劃，統籌考慮，千萬別把這塊地方給浪費瞭。"
據瞭解，北京的一些剛需人群正將購房目光投向保定、廊坊、固安等城市；而就在這些置業大軍把購"環京房"提上日程之時，燕郊的部分樓盤卻出現瞭價格不漲反降的狀況。
公開資料顯示，燕郊位於潮白河東畔，西與通州區隔河相望。隸屬於河北省三河市，與天安門的直線距離約30公裡。
就此，《每日經濟新聞》記者日前對燕郊、大廠等地的樓市進行瞭走訪。
在走訪中記者發現，燕郊多傢樓盤的售樓處空曠冷清，銷售人員的數量遠多於客戶。
"燕郊樓市在前些年已經有所透支。"首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為，京津冀一體化雖是大勢所趨，但要變成現實，還需要很長一段時間。燕郊目前隻是靠地緣優勢、價格優勢吸引瞭一部分北京的剛需與投資性客戶。
燕郊樓市成交趨淡/
昨日(4月1日)，當《每日經濟新聞》記者來到燕郊燕潮銘酒廠車站時，被10幾個發售房小廣告的人圍瞭起來。他們拿著各式各樣的樓盤廣告向記者推銷。"大哥，我給你介紹哪幾個樓盤好。""我們每月要帶30個客戶，就能有2000元底薪。""你一定要坐20分鐘，要不不算我業績。"
據記者現場的觀察來看，燕潮酩酒廠站、郎傢園等主要進燕郊的公交站點，都被開發商佈置瞭發銷售廣告的人員。
在一位發廣告的大姐指引下，記者來到"天洋城4代"的售樓處。該售樓處前臺坐著6、7位銷售人員，看到記者走進售樓處，一位女售樓員忙拿出登記簿，讓記者留下聯系方式。
記者環視該售樓處大廳發現，幾乎無購房者。隨後記者向這位女售樓員詢問樓盤的具體價格，該女售樓員稱，目前該項目銷售均價在12000元/平方米。而據 《中國證券報》報道，該項目於去年12月27日開盤，開盤時均價在12500元/平方米左右。此外，記者還從銷售人員處瞭解到，目前該樓盤仍有約一半的房源尚未售出。
在看盤的過程中，上述女售樓員急於讓記者購房。她焦急地問記者，"你今天來是想看看，還是隻打聽下價格？"
當記者表明是投資性購房，不會立馬出手後，這位女銷售員不耐煩地表示，"你就不是投資的人，也不合適投資，轉也白轉。"
於是記者知趣地從"天洋城4代"售樓處退瞭出來。此前帶記者來此的那位大姐在知曉瞭記者的上述遭遇後忙勸道，現在銷售形勢不好，"售樓員正著急上火"。
中原地產研究部提供的數據顯示，燕郊目前在售的住宅類項目合計有22個，其中均價在1萬元以上的有12個；平均售價為1.12萬元/平方米。
在中原地產首席分析師張大偉看來，燕郊樓市從2012年的均價6000元漲到瞭2013年的1.1萬元，漲幅可以說全國領先；北京充足的需求為燕郊市場提供瞭支撐。
"短期來看，燕郊房價確實已經達到階段性高位。"亞豪機構市場研究總監郭土地銀行二胎利率毅在接受記者采訪時表示。
在走訪中，燕郊區域某項目一位售樓員告訴記者，如果沒有特別大的利好，比如修地鐵等，燕郊的房價不可能再上漲。
雖然"半小時到國貿"是燕郊一些地產開發商打出的一個概念，但實際的交通情況卻不能滿足購房者目前的出行要求。
張大偉認為，配套決定市場發展程度，從目前看，雖然燕郊等區域的房價相比北京要低，但從配套看，完全無法同北京的一些郊區來比。所以相比北京市場，燕郊等區域的投資需求比例較高，一旦市場不漲，很可能會有大量拋售。2014年，北京樓價漲幅或將放緩，而燕郊等區域如果沒有實際利好，很可能價格會出現下調。目前燕郊的二手房市場價格已經出現停漲。
大廠樓市庫存銳減/
記者在走訪瞭燕郊的樓市後，來到與燕郊接壤的大廠回族自治縣。
《每日經濟新聞》記者在對大廠縣的樓市走訪中發現，大廠雖距燕郊不遠，但漲幅遠低於後者。大廠縣的新樓盤主要集中在大廠縣城、夏墊區域、潮白河區域。目前大廠縣城的均價5000元/平方米左右，夏墊區域的均價在6500~8000元/平方米，臨近潮白河區域一些品牌房企開發的大盤，銷售均價沒有超過萬元。
大廠的"早安北京"項目一位銷售人員告訴記者，該項目去年7月開盤時的均價為5800元/平方米，11月漲到6800元/平方米，預計下期項目的開盤價將達到7300元/平方米。
克而瑞的數據顯示，2014年1月末，大廠的商品住宅庫存為84萬平方米；到瞭3月末，已下降至52萬平方米。
一位在北京剛畢業不久的購房者小李告訴記者，如果選擇在北京周邊地區買房，他不會考慮超過1萬元/平方米的項目。因為這超過瞭他的預期。"一般地級市的均價也就在5000~6000元/平方米。"
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，過去燕郊等區域確實是很多北京置業者青睞的首選區域，但正是在此種預期下，燕郊等地的價格出現瞭比較快增長。相反，隨著大廠等區域板塊的成熟，這些距離北京更遠區域成為新的置業選擇地。
嚴躍進認為，從目前大廠較好的商品住宅去庫存情況能看出，北京的一部分購房者已經選擇在大廠等區位進行置業，這當中很大一部分是從燕郊區域分流出來的。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07242670800.shtml
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