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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
售樓經理講述限購背後灰色產業鏈一年賺幾千萬
一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的"神話"是如何制造的？
從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量，許多樓盤是一月一價，甚至要找關系、送禮物才能搶到一個份額。
《第一財經日報》記者國慶期間走訪瞭南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位"健談"的售樓經理，不料這一番問答，卻問出瞭樓市限購高壓下的諸多"西洋景"和灰色地帶。
"進裡間談"
在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始瞭與售樓經理的對話。
"上海房價太貴瞭，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？"記者以上海話問。
"跟你們上海一樣，我們早限購限貸瞭，但也就說說罷瞭，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。"售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。
"那怎麼辦呢？我們上海好像做不瞭。"
"如果真想買，你稍等會，進裡間談。"
"你們懂的"
在裡間的一個洽談室，銷售經理開門見山："你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。"
"怎麼操作法？多少錢能辦好？"記者問。
"社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，中介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起征點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。" 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。"我們辦的多瞭，每天都在辦，你盡管放心，辦不好全額退款。"
一個當地人插話，"我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是隻有離婚一個辦法二重疏洪道親水公園地圖？"
"現在清理行政事業收費瞭，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。"
"怎麼個辦法呢？"記者問。
"隻要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不瞭這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊瞭一點，估計節後風頭過去瞭，就能慢慢正常瞭。"
"博弈的結果"
銷售經理告訴記者，南京比上海要寬松很多，"制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。"
為瞭讓大傢相信，售樓經理又開始"講解"背後的原因。
"這也是博弈的結果，哪裡有管制，哪裡就有反管制的手段；哪裡有人審批，哪裡就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜隻眼閉隻眼，多多少少都有利益在裡面。"
"這已是一種商業模式瞭。今年以來南京賣瞭7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？"
"市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺瞭，大傢掙到錢瞭，都開心。政府相關部門也睜隻眼閉隻眼。"該銷售經理透露，有些做得大的中介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去瞭。
一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上瞭一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位"聽客"相視一笑，原來如此！
10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲瞭10倍，這說明行政性管制隻能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度隻會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。
同行一位學者在回來的路上感慨："市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策隻有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則隻能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪裡有管制和審批，哪裡就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07442440766.shtml
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