融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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吳敬璉:改革需要釋放一些風險以防經濟崩盤
國務院發展研究中心研究員吳敬璉昨晚在長安講壇上表示,當前經濟發展遇到的問題隻有通過改革才能解決,而改革需要在保持國民經濟不發生系統性危機("崩盤")條件下進行,所以需要防止風險積累,並盡量釋放一些風險。
對於防止風險積累的措施,吳敬璉建議首先是要停止對沒有回報的地方的無效投資。吳敬璉舉例說,基礎設施投資不是無止盡的,因為按照經濟學的基本邏輯,資源是稀缺的,應當投放在有效率、有回報的地方。所以不能說"基礎設施東西都在那",投資多少都沒關系。
其次,停止對"僵屍企業"輸血,目前仍有相當一部分僵屍企業"依靠銀行貸款、政府補貼"在維持著。
同時,動用國有資本償還政府或有負債,降低國傢資產負債率,如社保基金欠賬。而且三中全會也明確要"劃轉部分國有資本充實社會保障基金",但是現在還沒有看到有何進展。
對資不抵債、負債很高的企業實施破產、資產重整,以便釋放風險,化大震為小震。 盤活"曬太陽"的開發區等資產存量。所謂"曬太陽",就是"征瞭地但實際沒有企業進來的開發區",而且"一個省能有上百個開發區,大部分在曬太陽",吳敬璉解釋說。
最後,還要輔之以某些短期的靈活的宏觀經濟政策,例如某些信貸、貨幣政策。例如某些地方資金鏈斷裂,有可能引起系統性風險的時候,短期的經濟政策就需要用。
這樣,"一部分風險就能夠得到釋放並消除,使風險不至積累太大",防止經濟的"崩盤",推進改革。
但無論如何,吳敬璉補充道,"全面刺激性的政策是二胎房貸銀行利率比較不可取的。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/07332774167.shtml
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